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车位比车还贵!买了车位是“赚”还是“赔”?
发布时间:2019-07-19    

中国汽车销量不断创造天量神话的同时,车位价格一路飙涨,十几年前仅仅几万元的车位,目前动辄十几万、几十万,很多车主反映,车位比自己的轿车还贵,甚至一个车位能买两辆车了!一个车位真值这么多吗?到底该不该买呢?

十几年前,可能大家对车的拥有量比较少,所以那个时候基本上是随便停,如果你有车的话。那么十年前大家就开始买车了,买车的越来越多,那个时候开发商已经开始在小区里头设计车位了,或者一些地下的车库,老小区是基本没有的。

一般车位有两种:

第一种,就是在露天地面上来做,这个成本很低,画画线就完了,但是大家知道,目前一个是地皮很贵,第二个这些小区还要考虑到容积率、绿化率等等的,所以一般目前的这个新小区地面上能停车的地方就很少,甚至大城市的新小区就几乎没有。

第二种就是地下车库了,这个成本是很高的,因此价格也比较高。一般车位的价格这样来判断,先把小区车位价格在小区车辆平均价格做一个比对,如果车位价格在车辆均价70%以上,那开发商的定价就有点黑。当然不同的城市可能会存在一些差异。

车位到底该不该买?

到底买不买车位,一是看自己手头儿有没有十几、几十万的资金,二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕,不存在回家没地方停车的问题,可暂时不考虑购车位,但如果有以下这些情况,还是应该买起来。

1、车位稀缺。如果这套房是常住,地段也不错,车位又比较紧张,根本达不到1:1,那就果断买。

2、小区地段不错,发展迅速,这时候买了就是赚。

3、车位价格划算,如果车位价格在车辆均价70%以下,可以考虑。

4、如果所在城市的车辆拥有量比较大,而且增长趋势比较明显的话,该买就买吧。

租车位划算吗?

还要根据本身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买。

如果购买车位,应考虑哪些因素?

对于明显低于市场价格的车位,要特别关注其产权情况,比如人防工程的车位就只有使用权而没有产权,不能在二手市场上买卖。另外,个别楼盘的停车位没有独立房产证,只有使用年限,购买时一定要注意。

 

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